Про недвижимость

Во сколько обходится содержание недвижимости в Германии



Содержание недвижимости в Германии зависит от многих показателей. Определённая разница обязательно будет в зависимости от земель и районов.

Земельный налог (Grundsteuer)

Любая недвижимость занимает определенный участок земли. Налог на него должны платить все владельцы собственности в Германии. Точный размер устанавливает городская община.

Величина налога зависит от:

1. Базовой цены участка. Определяется налоговой службой, цену фиксируют 1 января каждого года. Как правило, этот показатель остаётся неизменным в течение долгих лет. Хотя его и могут пересмотреть в сторону увеличения или уменьшения. От получившейся суммы начисляют процент (от 2,6% до 3,5%), а его размер зависит от вида недвижимости.

2. Мультипликатора к ставке. Определяется городской общиной, может быть больше или меньше 1.

Как быть с многоквартирным домом? В этом случае весь налог делится пропорционально между владельцами квартир. В среднем по Германии платят от 100 до 200 евро в год за двух- или трёхкомнатные апартаменты.

Что же касается собственников частных домов, то им налог делить не с кем. Поэтому каждый год они отчисляют от 500 до 1500 евро (тоже средние показатели). Но если вы сдаёте недвижимость в аренду, то можете перенести бремя выплаты на жильцов.

Вывоз мусора и канализация

В Германии есть налог на сточные воды, куда входят и осадочные. Здесь в расчёт принимается то, сколько стоит переработка. В среднем за год платят от 300 до 1000 евро с квартиры. Точная сумма зависит от того, во сколько фактически обходится канализация. Так что современная будет стоить дешевле.

Оплата вывоза мусора зависит от того, сколько контейнеров всего, как часто их вывозят. Нередко бывает так, что разными видами отходов могут заниматься разные компании. Общая сумма на дом делится на количество проживающих, а не на число квартир. В среднем за 1 человека нужно заплатить от 50 до 100 евро в год.

Страховка

Страховка от пожаров, попадания молний, наводнений и прочего называется Wohngebäudeversicherung. Цена на неё в среднем на дом начинается от 300 евро. Зависит от большого количества факторов: района, скидок, того, кто всем этим занимается и т. п. Например, сделать через управляющую компанию часто дешевле.

Отопление

На стоимость отопления влияет то, что и как обогревает дом. Важный момент: центральная система как таковая отсутствует. Котёл обычно размещается в подвале или в отдельном помещении, он и отапливает. В качестве горючего берут газ, мазут, опилки, электричество. Учтите, что нужно платить за обогрев не только квартиры, но и общих зон.

Вода

Вода в Германии стоит примерно 1,5 евро за кубометр. Причём сумма за нагрев иногда входит в отопление, но далеко не всегда. В среднем на трёхкомнатную квартиру уходит в год где-то 100 евро, однако все зависит от того, как часто вы планируете бывать дома, собираетесь ли экономить и т. п.

Электричество, телефон и Интернет

Здесь всё индивидуально и зависит от потребностей. Каждая квартира (или дом) сама заключает договор с соответствующими условиями. И цены зависят от того, успели ли вы попасть на акцию или нет, какие вам интересны услуги, сколько вы собираетесь тратить и др. А ещё с каждого жителя в Германии берут сбор на теле- и радиовещание. С квартиры он составляет 17,5 евро в месяц.

Обслуживание счётчиков

У счётчиков есть свои режимы проверки, они зависят от конкретной инстанции. Что-то в среднем нужно осматривать 1 раз в год, а что-то и реже. Обслуживание – платное, от пары десятков евро до нескольких сотен в год. Чем старше, тем дороже. Но покупать и устанавливать новые не всегда выгодно, потому что они сами по себе стоят немало.

Хаусмастер и управляющий

За многоквартирными домами в Германии надо следить. Обычно этим занимается хаусмастер (человек или же компания). Он отвечает за порядок внутри дома и на прилегающей территории. В его ведении мусорные контейнеры, подъезд и в целом общая территория, газон. Именно хаусмастер меняет лампочки, вставляет разбитые стёкла, закрашивает разные надписи. Стоит это в среднем 50 евро в месяц с квартиры.

Деньги ещё уходят на домоуправление. Оно занимается закупкой топлива, заключает договоры на коммунальные услуги, решает вопросы с ремонтом здания. Такой сервис обходится в среднем от 150 до 300 евро с квартиры в год.

Лифт

Лифт стоит дорого. Основные траты идут на службу спасения застрявших жильцов, потому что по закону та должна приезжать быстро. Что подразумевает подключение каждого лифта к специальной кнопке, целую структуру сотрудников, обслуживание самой конструкции и многое другое. Цена зависит от модели лифта, размеров, года выпуска и т. п. В среднем это где-то около 1000 евро в год (за один), распределяется на всех жильцов, включая тех, у кого квартира на первом этаже.

Откладывание денег на ремонт

Рано или поздно в любом доме нужно будет делать ремонт. Где-то ждут до последнего, а где-то каждый месяц берут с жильцов по 5-10 евро. Тут всё зависит от того, что решит общее собрание и домоуправление.

Подведение итогов

Каждый месяц в среднем на квартиру может уходить от 200 до 500 евро. Новостройки обходятся дешевле, чем старый фонд. Есть разница и между землями, поэтому цены здесь даны во многом примерные, скорее для демонстрации соотношения между пунктами расходов. А вот точные цифры уже надо узнавать применительно не только к конкретному населённому пункту, но и к определённому дому.


Оставить комментарий

Войти с помощью: