Про недвижимость

Когда нужно впускать арендодателя в дом?



Не только в России, но и в Германии возможны ситуации, когда владелец пытается вломиться в снятый дом или квартиру без предупреждения. Однако здесь закон чаще всего на стороне арендатора. А это значит, что пускать кого бы то ни было в большинстве случаев вы не обязаны (если только это не оговорено в договоре).

Пускать или нет?

Отношения между арендатором и владельцами строятся на многочисленных судебных решениях. И вопрос того, можно пускать или нет, не стал исключением. В результате разборок между собственниками немецкой недвижимости и квартирантами удалось установить, что у жильца остаётся право решать, впускать ли владельца или нет. А тот не имеет права заходить, когда ему захочется.

Также он не может пользоваться запасным ключом, за исключением строго оговоренных моментов. Например, если прорвали трубы, появилась опасность для самого здания и для соседей. В крайних ситуациях, когда запасного ключа нет, а сами арендаторы – не дома, владелец может выломать двери.

Вообще случаи, когда собственник имеет право попросить посетить сданную жилплощадь, хорошо конкретизированы. Это:

  1. Все ситуации, когда нужно разобраться с ухудшающей состояние недвижимости проблемой. Подразумевается течь, плохая вентиляция и т. д.
  2. Демонстрация недвижимости потенциальному покупателю. Собственник в таких обстоятельствах может прийти с маклером и возможным будущим владельцем.
  3. Подготовка жилья к капремонту. Обычно собственнику нужно сначала оценить размер предстоящих трат.
  4. Определение площади недвижимости. Требуется, например, когда восстанавливают документы на дом или квартиру.
  5. Изучение показаний счётчиков. Правда, только в том случае, если для этого необходимо проникнуть внутрь.
  6. Нарушение контракта на аренду. Например, арендатор завёл домашних животных, хотя ему это не разрешили делать. Или же в доме живёт больше людей, чем договаривались.
  7. Показ недвижимости следующему арендатору при условии, что нынешний контракт разорван, однако ещё не завершён.

Как человек получает доступ в жильё?

В любом случае время визита владельца недвижимости обязательно согласовывается. Отказать арендодателю в посещении нельзя. Однако заявиться в любое время тот тоже не может. В дом к жильцу, который отсутствует по разным причинам, скажем, находится в отпуске, ходить запрещается. Если же владелец нарушил соответствующую договорённость, арендатор может разорвать контракт в одностороннем порядке немедленно, то есть без обязательного соблюдения трёхмесячного срока.

Помимо того, жилец может попросту сменить замок. Правда, такое будет правомерным только тогда, когда у него есть доказательство того, что в его отсутствие проникли в дом, пользуясь запасным ключом.

Если арендатор официально трудоустроен, то с ним нужно договариваться о визите заранее, примерно за 3 или 4 дня. Если жильцы не работают, такой временной промежуток можно сократить до суток. Но учтите, что владелец не имеет права настаивать на конкретном удобном ему варианте: собственнику придётся подстраиваться под график арендаторов.

Вообще по негласным правилам собственники чаще всего заходят в период между 10 утра и 13 часами дня, а также между 16 и 18 часами вечера. Арендодатель не может настаивать на визиты в выходные или в праздничные дни.

Права арендатора защищаются и тогда, когда собственник решил продать квартиру. В этом случае владелец имеет право показать недвижимость максимум три раза в месяц в период между 19 и 20 часами. Причём визит не должен длиться больше 45 минут.

Если жилец категорически отказался пускать собственника в квартиру или в дом, то тот может обратиться за защитой своего права в суд. И при проигрыше дела арендатор обязан будет возместить убытки, например, выплатить компенсацию за то, что в результате действий жильцов имущество своевременно не продали.

Напоследок хотелось бы отметить, что всё сказанное работает только тогда, когда на квартиру нет отдельных договорённостей. Если же в соглашении указано, что собственник имеет право заходить в квартиру в любое время дня и ночи, то ему в этом никто не сможет помешать. Единственным выходом будет перезаключение договора.


Оставить комментарий

Войти с помощью: