Аренда квартиры в Германии не так проста, как может показаться с первого взгляда. С одной стороны в этой стране действительно большинство населения живёт в арендованных апартаментах. Экономным немцам это кажется дешевле, чем покупка собственного жилья в ипотеку (пусть и с небольшим процентом). Вдобавок на содержание недвижимости нужно тратиться. Так что аренда квартиры в Германии – привычное дело.
С другой стороны это также означает большой спрос. Особенно – в крупных городах, рядом с хорошей транспортной развязкой. Очень много желающих снять 1-2-комнатную недвижимость. Поэтому иногда легче скинуться с друзьями и остановиться на варианте подороже.
Стоимость квартир в Германии меняется в зависимости от земель и конкретного города. Но верхний предел в одном регионе одинаковый. Всё благодаря Mietspiegel – это законодательно установленный максимум, который арендодатели не могут превысить. Так что не удивляйтесь.
Учтите: большинство квартир – немеблированные. Иногда попадаются со встроенной кухней, но её часто приходится выкупать. Поэтому будьте готовы к дополнительным тратам.
Какие варианты лучше?
Фактически, есть всего 2 основных варианта поиска квартиры: через маклера (агентство) и напрямую. Раньше первый способ для будущих жильцов был дороже, потому что они платили 2,38 арендных платы риелторам. С 2015 года эти расходы перешли на арендодателей. Так что теперь для желающих снять недвижимость нет особой разницы.
Правда, многие собственники, всё же сдающие квартиры через агентства, подняли плату. Поэтому вы всё равно, в конечном счёте, возмещаете эту сумму. Но помните о верхнем пределе!
Вообще у поиска через риелторские компании есть свои преимущества. Во-первых, они предоставляют всю необходимую информацию. Во-вторых, если долго не получается найти квартиру, могут дать полезный совет. В-третьих, некоторые компании сдают собственную недвижимость.
Если выбрать аренду у хозяина, то получите возможность сразу же пообщаться с владельцем. Правда, в большинстве случаев для этого нужно владеть немецким, потому что 90% не знают английского, не говоря уже о русском. А так разницы нет: договор всегда оформляется официально, контролировать сверх необходимого вас тоже никто не станет, деньги переводятся на карточку.
Аренда квартиры в Германии: где ищут?
Сегодня 90% сдают недвижимость через Интернет. Есть сайты на английском языке:
- Olx;
- Easy WG;
- At Home;
- Easyflatshare;
- Just Landed.
Но на немецком, конечно же, больше. Вот самые популярные проекты:
- Immowelt;
- Immobilienscout;
- WG Gesucht;
- Mitwohnzentrale;
- Studenten WG.
Учтите, что все порталы развиваются, поэтому многие предлагают и перевод на русский язык. Но с владельцами всё равно придётся общаться на немецком языке.
Сейчас у желающих как снять, так и сдать квартиры всё большую популярность приобретают группы в Фейсбуке. Обычно их ищут по городам. Для примера можно привести сообщества из Берлина:
- Short term accommodation Berlin;
- Berliner Wohnungsbörse;
- WG Zimmer Wohnung in Berlin.
По аналогичному принципу нетрудно найти группы и по другим городам. Кстати, если хотите арендовать недвижимость у бывших соотечественников, можно наткнуться на интересные варианты через вконтакте. Но выбор там, конечно же, намного меньше.
Сколько давать денег и за что?
Арендная плата зависит от общей площади и от района. На большинстве сайтов указываются две суммы: Kaltmiete (за саму квартиру), Nebenkosten (коммунальные услуги) и Warmmiete (итоговая сумма). Зачем вообще существует такое деление?
Так немцы показывают налоговым органам прозрачность получаемого дохода. Ведь им поступает только первая сумма. А вот вторая отчасти зависит от вас, то есть от вашего умения экономить электричество, газ, воду и прочее.
Между прочим, коммунальных услуг в Германии больше, чем в СНГ в среднем. Кроме привычных газа, электричества, воды, вывоза мусора, вы тратитесь на замену труб в доме, износ лифта (жильцов первого этажа это тоже касается) и услуги того, кто следит за внешним видом дома и за порядком.
При съёме квартиры вы платите Kaution. Это залог за квартиру, обычно он равен 2 месяцам арендной платы, иногда – 3, а вот больше уже запрещено законом. Его берут как гарантию того, что вы не просрочите очередной перевод, а также не сломаете и не испортите ничего в квартире. В противном случае его не вернут. Или же возьмут из залога часть, нужную на ремонт/замену сломанного.
Эту сумму переводят бывшему жильцу на счёт после того, как он съехал. По закону процесс может растянуться до полугода, на практике же речь идёт о 3-4 месяцах.
Имейте в виду: в Германии, конечно, правоохранительные органы работают неплохо, но это ещё не значит, что там нет мошенников. Если у вас просят Kaution и обещают выслать ключи по почте – проигнорируйте такое предложение. Или сообщите о нём в тематических группах. В лучшем случае оно очень сомнительное.
Требования к жильцу и документы
Как уже и говорилось, в Германии – невероятно большой спрос на квартиры. Поэтому поиск подходящего варианта может сильно затянуться. Проблема в том, что на один объект часто претендует до 20 кандидатов! Это не шутка: желающих снять относительно доступную недвижимость в удобном с точки зрения транспортной развязке месте очень много.
Вдобавок имейте в виду, что долгосрочная аренда в Германии иногда растягивается и на 10 лет. Так что для владельца квартиры очень важно выбрать себе жильцов, с которыми не будет проблем. Особенно с учётом того, что немецкое законодательство неплохо защищает арендаторов. Поэтому расторгнуть договор с ними иногда бывает, мягко говоря, сложно.
Вот почему собственники могут потребовать от вас Mietkostenfreiheitsbescheinigung. Это страшное слово на самом деле означает документ, показывающий, что у вас нет долгов перед предыдущим владельцем квартиры. Заодно вы демонстрируете свою благонадёжность.
Кроме того, Gehaltsnachweis тоже очень пригодится. Так называется справка о доходах за последние 3 месяца. Если вы – индивидуальный предприниматель, например, фрилансер, можете принести бумагу из налоговой. Не лишней будет и Kontoauszüge, то есть выписка, показывающая состояние счетов за последние 3 месяца. Она демонстрирует платежеспособность.
Сегодня многим работодателям нужна справка от Schufa. Так называется частная немецкая компания, отслеживающая кредитные истории и вообще все выписки по счетам. По ней можно увидеть, не было ли у конкретного человека проблем с оплатой чего-либо. И, конечно же, вам пригодится копия паспорта или Ausweiskopie. Кстати, согласно последним законодательным нововведениям агентство недвижимости обязано сделать её даже при простом показе квартиры.
Собственно, на этом всё. Если вам понравится квартира, а вы – владельцу, можно будет заключить договор. Который, конечно же, нужно обязательно внимательно прочитать. Но в этом-то нет ничего нового или удивительного. Надеемся, у вас получится быстро найти квартиру. Удачи!
