Съемное жилье в Германии – распространенная практика. Коренные жители страны предпочитают решать квартирный вопрос именно так, поскольку собственная квартира стоит недешево, да и поиски работы могут увести далеко от дома. Актуальна данная тема и для приезжих. А вот как именно снять жилье в ФРГ, поговорим ниже.
Национальные особенности
Прежде, чем переходить к сути, следует разобраться в некоторых нюансах данного вопроса.
Первое, что чаще всего удивляет приезжих – мебель. Жилье в Германии сдается пустым, исключение составляет кухня. Её чаще всего делают на заказ для конкретного помещения, так что здесь все остается без изменений. В остальном же рассчитывать даже на минимальный набор «кровать-стол-стул» приходится далеко не всегда.
Следующий пункт – стоимость. Она будет зависеть от многих факторов:
- город, где вы снимаете квартиру;
- район и его престижность;
- инфраструктура;
- год постройки дома;
- этаж, на котором находится квартира.
Например, самое дорогое жилье в Мюнхене. Вообще, в городе всегда более высокие цены. Наиболее выгодным будет снимать жилье в деревне.
Арендная плата
Казалось бы – все понятно, плати за количество квадратов, и все. Но, нет – и тут свои тонкости. Существует два вида оплаты – Kaltmiete или Nettomiete, и Warmmiete.
Kaltmiete – это цена без учета коммунальных услуг (Nebenkosten). Кстати, в список коммуслуг не входят телефон, интернет и электроэнергия – они оплачиваются квартиросъемщиком отдельно. Иногда в этот список могут входить также вода и отопление (газ). Поэтому, когда вы вселяетесь в новое жилье, первым делом нужно уточнить этот вопрос и заключить договор на подключение этих коммуникаций, особенно, электричества. Его предоставляют отдельные фирмы. В противном случае, в конце месяца вы получите завышенный счет от центральной электрокомпании.
Warmmiete – это конечная цена за квартиру, в которую входит и оплата коммуналки, без учета названных услуг.
Есть здесь и другие термины, в которых также следует ориентироваться – Kaution и Provision. Это залог хозяину жилья и плата агенту по недвижимости соответственно.
Kaution не должен превышать стоимости двух месяцев проживания. После окончания аренды ее возвращают квартиросъемщику при условии, что в квартире ничего не повреждено и не сломано.
В Германии широко распространена работа агентств недвижимости. Иногда арендатор и арендодатель даже не встречаются лично. Вот откуда понятие Provision. Сумма данной комиссии определена законом и составляет 2,38 от Kaution. Если же вы непременно хотите снимать жилье без посредников, ищите объявления с пометкой provisionsfrei.
Договор на аренду
Когда вы определились с выбором, можно переходить к следующему шагу. Для начала позвоните по телефону из объявления и договоритесь об осмотре квартиры. Если вас все устроило, можно переходить к бумажной работе.
Обязательно убедитесь, что договор составлен с учетом всех нюансов: показания всех счетчиков, сумма залога, Kaltmiete и Warmmiete, а также наличие поломок, если таковые имеются. Кстати, если в помещении все-таки есть кухня или любая другая мебель, её придется выкупать у арендодателей. В Германии эта практика широко распространена. И эта сумма тоже должна войти в договор. Если вам что-то непонятно, обязательно переспрашивайте и уточняйте перед тем, как поставить свою подпись под договором.
Момент, на который обязательно нужно обратить внимание – домашние животные. Не каждый хозяин готов предоставить жилье арендаторам с питомцами. Так что этот вопрос нужно решить заранее.
И, конечно, если вы приехали в ФРГ из-за рубежа на длительный срок, обязательно нужно пройти регистрацию по месту жительства. Однако, об этом – в других наших материалах.
Термины, которые вам пригодятся
Kaltmiete – стоимость аренды квартиры без учета коммунальных услуг.
Nebenkosten – дополнительные расходы на коммунальные услуги.
Warmmiete – стоимость аренды квартиры с учетом коммунальных услуг, без электричества, телефона и интернета.
Kaution – залог за аренду квартиры, который выплачивается хозяину.
Provision – комиссия агенту по недвижимости.
Provisionsfrei – пометка в объявлении о сдаче квартиры в аренду без посредников.
