Принудительные аукционы в Германии

Принудительные аукционы в Германии называются Zwangsversteigerung. Это прекрасная возможность приобрести выгодно недвижимость (правда, поскольку во многом покупается «кот в мешке», ещё и большой риск). Для начала нужно разобраться в том, о чём идёт речь.

Итак, если оформивший ипотеку перестаёт её погашать и начинает игнорировать банк, то кредитор может подать в суд и принудительно продать собственность с молотка через принудительный аукцион. Это и есть Zwangsversteigerung.

По статистике каждый год в ФРГ через такие аукционы реализуют где-то 30 тысяч объектов недвижимости. Причём это как жилые дома и квартиры, так и гаражи, офисы, склады, отели и многое другое.

Как найти такие аукционы?

Проще всего отыскать нужную информацию, просто вбив «Zwangsversteigerung» в поисковик. Эти сведения нередко публикуют разные сайты, через которые ищут жильё. Например, ImmobilienScout24.

Что можно узнать?

В первую очередь в доступе будет официальное объявление суда. Чаще всего оно содержит адрес, площадь дома (и участка, если тот есть), количество комнат, год постройки. Самый большой интерес для потенциального покупателя представляет экспертная оценка стоимости. Цифру обычно называют профессиональные эксперты. К сожалению, нередко посмотреть такие объекты можно только снаружи.

Кто может участвовать в аукционе?

Для участия вам нужно только предъявить паспорт. Какие-то ограничения по гражданству или же месту проживания отсутствуют. Также можно послать вместо себя представителя.

Чтобы напрямую участвовать в торгах, надо показать ведущему минимум 10% от изначальной оценочной суммы, причём ещё до начала торгов. Однако существует способы обойти это ограничение:

1. Кредитное поручительство банка. Главное, чтобы оно предполагало безусловную оплату и не было ограничено в сроке.
2. Банковский чек (очень важно, чтобы финансовое учреждение было немецким), не связанный с личным счётом участника и выписанный в течение последних 3 дней.
3. Перевод на счёт суда (его делают заранее), занимающегося торгами.

С деньгами всё решается довольно просто. В частности, если вы не выиграете аукцион, средства возвращаются. Если же выиграете, то они идут в счёт оплаты.

Сами торги проходят обычно или в здании суда, или где-то недалеко. Адрес, как правило, указывается в объявлении.

Процедура торгов

Торги открываются зачитыванием данных об объекте. Тут важно внимательно всё слушать, потому что, помимо прочего, предоставляются сведения о тех долгах, которые висят на недвижимости. И учтите, что они перейдут к вам.

Сам процесс торгов должен идти минимум полчаса. По мере повышения цены участникам разрешают задавать уточняющие вопросы по поводу собственности. На время предоставления ответа торги приостанавливаются, так что в действительности всё может затянуться на несколько часов. Стартуют обычно от половины оценочной стоимости.

Цену обычно называют устно, поднимая руку и говоря сумму. Распорядитель отвечает, что ставка принята и проверяет наличие залога. Отказаться от заявки без потери денег не получится.

Если новой ставки не будет в течение получаса, то торги закрываются. Но это не значит, что вы выиграли. Если за объект дали меньше 70%, то в таком случае кредитор имеет право отказаться от суммы. А если предлагают только половину, то торги автоматически объявляют несостоявшимися и закрывают. Дальше уже цену могут пересмотреть и уменьшить.

То есть выиграть торги можно, если они проходят во второй раз. Или если сумма составила больше 70% от оценочной стоимости.